Cómo vender la casa conyugal en Las Vegas sin tomar partido
Compramos casas en efectivo a parejas que han decidido vender durante o después de un divorcio. Una sola oferta, redactada una sola vez y enviada a los dos, con los plazos que ustedes fijen juntos.
- Una sola oferta por escrito para ambos propietarios
- Se vende tal como está, sin reparaciones ni limpieza
- Sin comisión de agente en una venta directa
- Fecha de cierre elegida por ustedes dos
- Un comprador local de Nevada
Una casa que es de dos personas, y sobre la que dos personas tienen que decidir
Cuando un matrimonio termina en el valle de Las Vegas, la casa suele ser el bien más grande que comparte la pareja y el más difícil de dividir. Los muebles se pueden repartir y las cuentas se pueden separar, pero una casa no se puede partir por la mitad. Alguien se la queda, o se vende y se divide el dinero. Sell Home Fast Las Vegas existe para el segundo camino, y solo cuando ustedes dos deciden que es el correcto. Somos un comprador local que paga en efectivo y que compra casas directamente a parejas que se separan o se divorcian, y procuramos que esa parte de un proceso difícil sea más tranquila y predecible.
Nos mantenemos neutrales entre ustedes. Ninguno de los cónyuges es nuestro cliente, las preguntas legales y fiscales corresponden a sus propios asesores, y nunca animaremos a uno de ustedes a avanzar más rápido de lo que el otro se sienta cómodo. Nuestro papel es limitado: si ambos quieren vender, podemos hacer una oferta en efectivo por escrito por la casa tal como está, y el cierre puede fijarse en una fecha que se ajuste a su acuerdo o a su calendario judicial. Si otra opción les conviene más, preferimos decirlo con franqueza.
Cada divorcio depende de sus propias circunstancias, así que organizamos este sitio en torno a las situaciones que la gente realmente nos describe. Algunas parejas ya llegaron a un acuerdo, y nuestra página para cónyuges que están de acuerdo en vender trata ese caso. Otras todavía están decidiendo si uno de los cónyuges quiere quedarse con la casa, o actúan bajo una orden judicial de vender la casa conyugal. El conjunto completo está en nuestro resumen de situaciones de divorcio y separación.
Encuentre la situación más parecida a la suya
Cada divorcio es una historia distinta. Cada página a continuación aborda una situación común y la explica con calma, sin ponerse del lado de ninguno de los propietarios.
Ambos están de acuerdo en vender
Ya decidieron juntos vender. Una venta directa, tal como está, con dos firmas y una fecha de cierre que eligen los dos, mantiene sencillo el siguiente paso.
Uno quiere quedarse con la casa
Quedarse con la casa suele implicar comprar la parte del otro y refinanciar. Si los números no cuadran, una venta directa es una alternativa neutral que ambos cónyuges pueden revisar.
Venta ordenada por el tribunal
Un juez ordenó vender la casa conyugal. Un comprador directo puede ajustarse a los términos, los plazos y las instrucciones de la orden sobre el manejo del dinero de la venta.
Uno de los cónyuges se mudó
¿Ya viven separados? Mudarse por lo general no pone fin a la propiedad. La venta sigue requiriendo las firmas correctas, y los trámites pueden hacerse desde dos domicilios.
Atrasados con la hipoteca
Dos hogares, una hipoteca y pagos que empiezan a atrasarse. Actuar a tiempo mantiene más opciones abiertas, desde arreglos con el prestamista hasta una venta directa.
La casa necesita reparaciones
Techo, pisos, piscina o años de arreglos pendientes. Una venta tal como está elimina los costos de reparación y la discusión sobre quién los paga.
Después de la sentencia
La sentencia de divorcio ya se dictó, pero la casa aún debe venderse o traspasarse. Los términos de la sentencia determinan quién firma y cómo se reparte el dinero.
Sus opciones realistas para la casa conyugal
Nevada es un estado de bienes gananciales. Según el Capítulo 123 de los Estatutos Revisados de Nevada, se presume por lo general que los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges, y los tribunales de Nevada, por lo general, deben dividir los bienes gananciales en partes iguales, salvo que encuentren una razón de peso para no hacerlo. Cómo se aplica esto a su casa depende de cuándo y cómo se compró, a nombre de quién están el título y el préstamo, y qué ha aportado cada uno desde entonces. Un abogado de derecho familiar puede decirle en qué caso está su casa. A continuación, una mirada general e imparcial a los tres caminos que la mayoría de las parejas consideran.
Un cónyuge le compra su parte al otro
Uno de ustedes se queda con la casa y le paga al otro su parte del capital, normalmente refinanciando la hipoteca a un solo nombre. Esto puede permitir que los hijos sigan en la misma escuela y el mismo vecindario. Depende de que el cónyuge que se queda califique para un nuevo préstamo con un solo ingreso, y de que ambos acuerden el valor de la propiedad. Nuestra página sobre comparar la compra de la parte del otro con una venta profundiza en qué preguntarle a un prestamista.
Poner la casa a la venta con un agente inmobiliario
Vender en el mercado abierto suele ser la forma de obtener el precio más alto, y para muchas parejas es la decisión correcta. También exige mucho: preparar la casa, acordar un precio de venta, mantenerla lista para mostrarse, manejar juntos las ofertas y las solicitudes de reparación, y seguir pagando la hipoteca hasta el cierre. Cuando la comunicación es tensa, cada uno de esos pasos es otra decisión conjunta.
Vender directamente a un comprador en efectivo
Vendernos directamente a nosotros significa renunciar a parte del posible beneficio del mercado abierto a cambio de sencillez. No hay visitas, ni reparaciones, ni comisión de agente en la venta, y ustedes dos eligen la fecha de cierre. Nuestra oferta puede ser más baja de lo que obtendría en el mercado una casa bien preparada, y se lo diremos. Es una opción entre tres, y a algunas parejas les conviene más que a otras.
| Aspecto a considerar | Compra de la parte del cónyuge | Venta con agente | Venta directa |
|---|---|---|---|
| Quién se queda con la casa | Uno de los cónyuges | Ninguno | Ninguno |
| Decisiones conjuntas necesarias | Valor y condiciones de refinanciamiento | Muchas, durante todo el periodo de venta | Pocas: aceptar una oferta y elegir una fecha |
| Reparaciones y visitas | Ninguna | Normalmente se esperan | Ninguna |
| Potencial de precio | Fijado por el valor acordado | A menudo el más alto | A menudo más bajo que una casa preparada para la venta |
| Dependencia principal | Aprobación del prestamista con un solo ingreso | Demanda de compradores y su financiamiento | La firma de ambos cónyuges |
| Control de los plazos | Moderado | Menor | Mayor |
Una sola oferta, redactada igual para los dos
Compartan la dirección y un poco sobre la situación actual. Una persona de nuestro equipo la revisa, los llama con algunas preguntas y luego pone por escrito una sola cifra en efectivo que ambos propietarios pueden leer, comparar y llevar a sus propios abogados antes de que nadie acepte nada.
Preguntar no cuesta nada y no compromete a ninguno de los dos. ¿Prefiere hablar con alguien? El botón TALK TO ALEX lo comunica con nuestra línea.
Por qué una sola oferta por escrito puede bajar la tensión
Gran parte de la fricción al vender una casa compartida viene de la cantidad de decisiones que implica, no de la venta en sí. Cada contraoferta, informe de inspección o rebaja de precio es una nueva conversación entre dos personas que quizá no quieran hablar. Una venta directa elimina la mayoría de esas conversaciones.
Ambos ven las mismas condiciones
Ponemos una sola oferta por escrito y enviamos el mismo documento a ambos cónyuges, y a ambos abogados si los tienen. Nadie escucha una cifra distinta en una conversación aparte, y nadie tiene que transmitir condiciones que podrían acusarle de alterar. Si alguno tiene preguntas, las respondemos por escrito para que el otro vea la misma respuesta.
Nada que preparar, nada por qué discutir
Como compramos tal como está, no hay debate sobre quién paga el techo, quién vacía el garaje o qué pertenencias se quedan hasta el cierre. Eso importa más cuando la casa necesita reparaciones que ninguno de los cónyuges quiere pagar, o cuando uno de los cónyuges ya se mudó y el otro vive ahí solo.
Si los pagos de la hipoteca se han atrasado durante la separación, el tiempo puede convertirse en la mayor presión. Nuestra página sobre atrasarse en los pagos de la hipoteca durante un divorcio explica por qué conviene hablar pronto con su administrador del préstamo y con su abogado, decidan lo que decidan sobre la venta.
Trabajamos junto a sus abogados y su mediador
La mayoría de los divorcios del Condado de Clark pasan por la División de Familia del Tribunal del Octavo Distrito Judicial, y las condiciones de una venta suelen estar definidas por un acuerdo de conciliación, una resolución por mediación o una orden judicial. Tratamos esos documentos como el reglamento. No negociamos la división del dinero de la venta, y no le pedimos a ninguno de los cónyuges que firme nada que su abogado no haya revisado.
En la práctica, esto significa que enviamos nuestra oferta y el contrato de compraventa a los abogados de ambas partes cuando nos lo piden, programamos en función de las fechas de audiencia y trabajamos con una compañía de escrow o de títulos con licencia que guarda el dinero de la venta y lo entrega según instrucciones por escrito que ambos aprueben o según lo indique una orden judicial. Si una orden temporal o una medida cautelar limita lo que cualquiera de los cónyuges puede hacer con los bienes gananciales mientras el caso sigue abierto, su abogado puede confirmar si una venta requiere primero el consentimiento o la aprobación del tribunal. Las parejas cuyo caso ya está cerrado pueden leer sobre vender la casa después de la sentencia de divorcio, donde normalmente es la propia sentencia la que fija las reglas.
La versión paso a paso de todo esto está en nuestra página que explica cómo funciona con nosotros la venta de una casa por divorcio, desde la primera consulta hasta el cierre.
Vecindarios en todo el valle
Desde las calles de las comunidades planificadas de Summerlin y Providence hasta las cuadras consolidadas de Green Valley, compramos casas en cada uno de estos vecindarios.
Summerlin
Las reglas de asociación de cada villa y el límite entre la ciudad y el condado hacen que los trámites en Summerlin sean particulares. Explicamos ambos antes de que cualquiera de los cónyuges se comprometa a algo.
Providence
Casas del noroeste de Las Vegas construidas desde mediados de los 2000, asociaciones superpuestas y calles alrededor de parques: los puntos prácticos para cónyuges que venden una casa en Providence.
North Las Vegas
Desde casas antiguas cerca del centro original de la ciudad hasta comunidades planificadas más nuevas en el norte, North Las Vegas abarca mucho. Así es como eso afecta una venta por divorcio.
Spring Valley
Spring Valley es un pueblo no incorporado con fraccionamientos que datan de los años 80 y una mezcla de calles con y sin HOA. Esto es lo que significa para los cónyuges.
Mountain's Edge
Una comunidad planificada del suroeste de los años 2000 en el área no incorporada de Enterprise, construida alrededor de parques regionales. Lo que los cónyuges que se separan deben saber antes de vender una casa aquí.
Green Valley
La comunidad planificada original de Henderson, con casas de finales de los años 70 en adelante. Sistemas más antiguos, asociaciones variadas y normas de la ciudad influyen en una venta por divorcio en Green Valley.
Tres razones por las que las parejas nos eligen, dichas con honestidad
No tenemos testimonios, premios ni cifras de ventas que mostrarle en esta página, y no vamos a inventarlos. Lo que sí podemos ofrecerle es una descripción clara de cómo trabajamos, para que nos pida cuentas.
Neutrales por principio
Tratamos a ambos cónyuges por igual, ponemos cada condición por escrito para los dos y nunca le pedimos a uno que le oculte información al otro. Si no están los dos de acuerdo, esperamos.
Tal como está y a su ritmo
Pagamos en efectivo, compramos la casa en su estado actual y ninguno de los cónyuges tiene que repararla ni limpiarla antes. No se descuenta ningún porcentaje de agente del capital conyugal, y ustedes dos deciden cuándo se cierra, ya sea pronto o después de una audiencia, de que termine el año escolar o de que venza un contrato de renta.
De Nevada
Estamos en el valle y trabajamos en todo él, incluidas casas en Summerlin, Green Valley en Henderson y casas en North Las Vegas. Nuestra guía de los vecindarios que atendemos incluye el resto. Quiénes somos, y lo que no haremos, se explica en nuestra página sobre nuestra empresa y sus límites.
Cuando los dos estén listos para preguntar
Pedir una oferta no compromete a ninguno de los dos a nada. Muchas parejas la piden simplemente para tener una cifra real junto a su estimado de compra de la parte del otro o su plan de venta, y luego deciden con sus abogados. Si primero tiene preguntas, las respuestas a preguntas comunes de propietarios que se divorcian tratan sobre el título, las firmas, el escrow, los gravámenes y los plazos. Cuando estén listos, cualquiera de los cónyuges puede comunicarse a través de la página de contacto, y nos aseguraremos de que el otro reciba la misma información.
Preguntas que las parejas suelen hacer
¿Tienen que estar de acuerdo ambos cónyuges antes de que hagan una oferta?
Podemos preparar una oferta informativa a pedido de cualquiera de los cónyuges, pero no avanzaremos hacia un contrato de compraventa a menos que ambos estén dispuestos a vender. Cuando los dos nombres están en el título, normalmente se requieren ambas firmas para traspasarlo, y una orden judicial también puede regir la venta. Enviamos cualquier oferta por escrito a los dos para que ninguno se lleve sorpresas.
¿Nos dirán a quién le corresponde qué parte de la venta?
No. La división del dinero de la venta corresponde a su acuerdo, a su mediador o al tribunal, y no opinamos al respecto. Nuestro papel termina con la compra de la casa. La compañía de escrow o de títulos entrega los fondos según instrucciones por escrito firmadas por ambos, o según lo indique una orden judicial, y sus abogados pueden confirmar esas instrucciones antes del cierre.
¿Una oferta en efectivo es siempre la mejor opción en un divorcio?
No siempre. Si uno de los cónyuges puede refinanciar y quiere quedarse, comprar la parte del otro puede convenirles más. Si la casa luce bien y pueden cooperar durante una venta con agente, el mercado abierto puede dar un precio más alto. Una venta directa suele encajar cuando quieren menos decisiones conjuntas, ninguna reparación y una fecha de cierre que ustedes controlan. Le diremos si creemos que otra opción le conviene más.
¿Podemos vender si uno de nosotros ya se mudó?
Sí, es algo común. El cónyuge que se mudó puede revisar la oferta, firmar documentos y asistir al cierre, y muchas compañías de escrow pueden organizar firmas a distancia o con notario móvil. Lo importante es que firmen todos los propietarios que aparecen en el título y que la venta respete cualquier orden de su caso. Las pertenencias que queden en la casa pueden manejarse como parte de la venta tal como está.
¿Trabajan con nuestros abogados o con nuestro mediador?
Sí, y lo preferimos. Con su permiso, enviaremos la oferta por escrito y el contrato de compraventa directamente a los abogados de ambas partes o a su mediador, responderemos sus preguntas por escrito y programaremos el cierre en función de las audiencias o los plazos. Nosotros no damos asesoría legal, así que su revisión es un paso importante antes de que cualquiera de ustedes firme.